机构:1月份,18个城市二手房的交易量较前一个月增长了23%,2月份的市场可能

时间:

2021-02-03 20:05:45

资料来源:新京报

1月29日,壳牌研究所发布了一份关于全国重点城市二手房市场的报告。根据该报告,1月份联佳二手房在18个重点城市的实际成交量比前一个月增长了约23%,而上海、合肥、深圳和广州在二手房价格上涨方面排名前四。

然而,报告指出,热门城市,尤其是一线城市,在1月底受到严格监管,遏制了来自行政监管和金融监管的投机活动,并为需求方降温。与此同时,根据新的抵押贷款管制规则,多城市银行的抵押贷款数量将收紧,未来抵押贷款利率将上升,贷款周期将被延长,以进一步降低需求侧的热度。基于此,壳牌研究所预计,1月份的高交易量将难以继续下去,市场将在2月份降温,价格上涨将缩小。

北上广深二手房成交量比一个月前增长了20%以上。

根据这份报告,2021年1月,联佳二手房在18个重点城市的实际成交量比前一个月增长了约23%,交易的绝对水平自2019年以来达到了每月最高水平。

市场升温主要集中在一线城市,一线、四市二手房成交量增长了20%以上,其中北生光三市的月成交量为2019年以来最高,深圳1月份成交量为7.15管制后的最高月价,6月份成交水平恢复到调控前的73%。

值得注意的是,暖气市场并不是全局,共有18个城市共9个城市持平或下降,其中廊坊、大连、烟台等城市二手房成交量环比下降20%以上。

在价格方面,根据这份报告,1月份二手房价格指数环比上涨的城市数量从12月的11个上升到14个,而城市数量从5个下降到1个。上海、合肥、深圳和广州(主要是长江三角洲和珠江三角洲城市)的二手房价格升至前4位,在去年年底继续快速上涨。

1月份主要城市二手房价格指数按月计算

壳牌研究所的分析指出,1月份主要城市二手房市场的升温是由于资本驱动,早期货币宽松下的资金外溢到房地产市场,推动了市场,尤其是在一线城市的核心地区,市场需求正在升温。此外,预计还会带动,即市场前期升温,预期三月后小阳春进一步升温,加快购房者进入市场的步伐,增强业主的爱售情操,市场真诚出售的房屋数量减少,供需矛盾、数量和价格上升。

根据壳牌研究所(ShellResearchInstitute)的数据,今年1月,18名城市游客的快速交易率从一个月上升了4个百分点,达到53%,这是自2019年以来的最高水平。房主预计将继续上涨,1月房价上涨6.7个百分点,至29%,这是2019年的最高水平。

行业:市场需求预计将在2月份降温,房价涨幅将收窄

值得一提的是,1月份,重点城市,尤其是一线城市的住房市场,与增加政策数量的压力并存,出台了多项政策来加大政策力度,该政策主要从行政调控和金融监管两个方面来打击投机市场的兴起,反映出监管层面对住房与住房的坚定实施,进一步降低了对房价上涨的容忍度。

这一轮调控的重点之一是加强对金融的监管。目前,一线城市和强二线城市的行政调控政策已经比较严格。在现行政策下,遏制房价急剧上涨的短期关键在于管理金融,防止资金非法流入房地产市场。

此外,在审慎的房地产金融管理体制下,中央银行引导商业银行合理增加房地产贷款。据研究,1月份上海、广州、深圳等地多家银行按揭额度收紧,其中广州市四大银行将第一套和第二套抵押贷款利率提高了15个基点。壳牌研究所的数据还显示,空壳36市主流抵押贷款利率在1月份显示触底增长,预计短期内将继续增长;36个城市的平均抵押贷款周期加快并延长,经过连续五次加息,1月份达到53天。后期购房信贷环境的轻微收紧,将在需求方面起到降温作用。

展望下一个市场趋势,壳牌研究所指出,1月底实行强化监管,收紧银行购房信贷环境,即使有人当场庆祝新年,也很难继续1月份交易量高企的局面。预计市场需求将在2月份降温,前一时期快速上涨的城市或地区的价格上涨幅度将缩小。从长远来看,2021年是房地产调控长期机制不断深化的一年,房价和预期变化将更加及时和严格控制,而宏观货币环境和购房信贷环境则更有可能收紧边际。与去年相比,2021年是在监管和信贷压力下房价稳定的一年。

上一篇:全斋电力紧握全国六次热情,努力打造民族品牌

下一篇:最后一页